Stavební pozemek s domem

Louny · okres Louny · Ústecký kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

cerna stavba — Jedná se o nedokončenou stavbu: „nedokončenou stavbu se stavebním povolením… chybí dostavba třetí ložnice a druhé kuchyně."
jen investorum — Nabídka zdůrazňuje, že je to vhodné k okamžitému bydlení, ale ve skutečnosti jde o stavbu vyžadující dokončení — reálně tedy jen pro investory.

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodám nedokončenou stavbu se stavebním povolením na stavebním pozemku v obci Solopysky u Loun ( hranice Středočeského a Ústeckého kraje). Vhodné k okamžitému bydlení, chybí dostavba třetí ložnice a druhé kuchyně. Posilovna a sauna v zimní zahrada do ...

Parametry

Cena: 5.50 mil. Kč (3667 Kč/m²)
Užitná plocha: 1500 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (1 den)
Prodávající: Petr Tomiška

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.50 mil. Kč

3 667 Kč/m²

Odhad reálné ceny

27.30 mil. Kč

21.64 mil. – 34.43 mil. Kč

Nabídka je 80 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 25.66 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.97 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 27.70 mil. · váha 78 %

Cenová hladina (cr) 67.49 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.97 mil. Kč (rozpětí 3.30 mil. Kč – 9.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 48.60 mil. Kč (5400 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 29.16 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 27.70 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 67.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč je o 80% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 29.10.2026 15:02

Nedokončená stavba se stavebním povolením u Loun, s částečným vybavením (posilna, sauna). Popis je zkrácen a zavádějící — jde o projekt vyžadující dokončení, ne o okamžité bydlení.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.8
prislusenstvi: posilovna a sauna v zimní zahradě
podil velikost: 1500 m²
nutne investice: dostavba třetí ložnice, druhé kuchyně, zimní zahrada s posilnou a saunou

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.: 60 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 90 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 129 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 134 min · 1 přestup
Liberec: 147 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 151 min · 1 přestup
České Budějovice: 178 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 199 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 204 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 237 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno