Rodinný dům po částečné rekonstrukci – Libodřice u Kolína

Kolín · okres Kolín · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte klid, pohodlnou dostupnost do okresního města, variabilní dispozici a zahradou o velikosti 452 m² (celková velikost pozemku je 778 m²) za rozumnou cenu? Představuji vám samostatný rodinný dům o užitní ploše 123,85 m² (1. NP 87,85 m² + 2. NP ...

Parametry

Cena: 5.49 mil. Kč (12146 Kč/m²)
Užitná plocha: 452 m²
Pozemek: 778 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (1 den)
Prodávající: Lukáš Stach

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
30.10.2026	5.49 mil. Kč	-8.3 %
28.10.2026	5.99 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.49 mil. Kč

12 146 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.53 mil. Kč

8.22 mil. – 13.38 mil. Kč

Nabídka je 48 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.90 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 8.52 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 10.11 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 20.23 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.52 mil. Kč (rozpětí 4.47 mil. Kč – 14.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 34%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 14.64 mil. Kč (1627 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 8.79 mil. Pozemek: 778 m² parcely po 2 385 Kč/m² = 1.86 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 10.11 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 66066 nabídek stejného druhu → 20.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.49 mil. Kč je o 48% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 37 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 47 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 54 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 99 min · 1 přestup
Liberec: 101 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 102 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 107 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 107 min · 1 přestup
České Budějovice: 123 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 140 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

30.10.2026	zlevněno 5.99 mil. → 5.49 mil.
28.10.2026	přidáno