Prodej domu (80m2) Michovka-Koberovy se zahradou (416m2)

Jablonec nad Nisou · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Bazoš reality ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

, Reality 11 Vám zprostředkují prodej rodinného domu v klidné části na rozhraní Českého ráje a Jizerských hor (mikroregion Maloskalsko). Dům prošel kompletní rekonstrukcí. Voda, odpady, elektroinstalace, podlahy, koupelna a zateplení střechy, stro ...

Parametry

Cena: 6.45 mil. Kč (80625 Kč/m²)
Užitná plocha: 80 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (dnes)
Prodávající: Tomáš Nosek, MBA

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.45 mil. Kč

80 625 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.42 mil. Kč

1.81 mil. – 3.24 mil. Kč

Nabídka je 166 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -18 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.28 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.05 mil. · váha 32 %

Náklady na stavbu 1.48 mil. · váha 62 %

Cenová hladina (cr) 3.67 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.05 mil. Kč (rozpětí 2.84 mil. Kč – 5.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 2.59 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.56 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.48 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 3.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.45 mil. Kč je o 166% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Liberec: 35 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 122 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 128 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 138 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 196 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 203 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 208 min · 1 přestup
České Budějovice: 216 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 241 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno