Prodej, rodinný dům 192 m2, Kříšťánovice
Kříšťánovice · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Bazoš reality ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte nemovitost, kde rozhodujete vy, co z ní vznikne? Právě jste ji našli. Nabízím k prodeji objekt bývalé hospůdky v obci Křišťanovice, který můžete přetvořit na rodinný dům, penzion nebo výnosný podnikatelský projekt. ✔ užitná plocha cca 192 m ...
Parametry
- Cena
- 2.90 mil. Kč (15104 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 192 m²
- Pozemek
- 1669 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- Antonín Fidler
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.90 mil. Kč
15 104 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.57 mil. Kč
2.77 mil. – 4.60 mil. Kč
Nabídka je 19 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 11 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.35 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
2.69 mil. · váha 32 %
Náklady na stavbu
3.55 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
8.82 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.69 mil. Kč (rozpětí 1.88 mil. Kč – 3.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 6.22 mil. Kč (691 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.73 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.55 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 8.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.90 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |