Prodej rodinného domu, 4 pokoje, terasa, parkování, zahrada
Zahraničí · Bazoš reality ↗
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji dům v oblíbené lokalitě Torre Ovo - Apulie - Itálie, pouhých 300 metrů od moře. Základní informace: užitná plocha domu: 95 m² pozemek: 450 m² dispozice: 3 pokoje, kuchyň a koupelna obecní elektřina vlastní studna možnost vybudová ...
Parametry
- Cena
- 4.25 mil. Kč (44737 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 95 m²
- Pozemek
- 450 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- Barbora Moziesikova - DEPRO-STAVBY A INVESTICE CZ
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.25 mil. Kč
44 737 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.20 mil. Kč
3.19 mil. – 5.54 mil. Kč
Nabídka je 1 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.95 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
7.35 mil. · váha 30 %
Náklady na stavbu
2.79 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
4.36 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.35 mil. Kč (rozpětí 5.14 mil. Kč – 10.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 3.08 mil. Kč (342 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.85 mil. Pozemek: 450 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.09 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.79 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 4.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.25 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |