Prodej rodinného domu 80 m2, terasa, parkování, pozeke 7000
Zahraničí · Bazoš reality ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Tento dům se nachází na okraji města Sáva, které nabízí kompletní občanskou vybavenost. Nemovitost je ve velmi dobrém stavu a vyžaduje pouze menší vnější úpravy, především opravu fasády a omítek. Dům se skládá z prostorného obývacího pokoje, ložnice ...
Parametry
- Cena
- 2.39 mil. Kč (29875 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 80 m²
- Pozemek
- 1000 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- Barbora Moziesikova - DEPRO-STAVBY A INVESTICE CZ
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.39 mil. Kč
29 875 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.21 mil. Kč
2.36 mil. – 4.37 mil. Kč
Nabídka je 26 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 11 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.02 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
6.53 mil. · váha 32 %
Náklady na stavbu
1.48 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
3.67 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.53 mil. Kč (rozpětí 4.57 mil. Kč – 9.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 2.59 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.56 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.48 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 3.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.39 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |