Prodej novostavby rodinného dvojdomu o 3 NP, pozemek 596 m2,
Praha 5 · Bazoš reality ↗
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej novostavby rodinného dvojdomu o 2 NP + podkroví , hrubá podlažní plocha 340 m2, pozemek 596 m2, Praha 5 - Stodůlky, Živcových. Dvojdům je tvořen dvěma zrcadlově otočenými samostatnými budovami. Každá polovina o dispozici 5+kk a užitné ploše 12 ...
Parametry
- Cena
- 43.00 mil. Kč (72148 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 596 m²
- Pozemek
- 596 m²
- Dispozice
- 5+kk
- Na trhu od
- 28.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- Eva Žďánská - HVB Real Estate
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
43.00 mil. Kč
72 148 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.98 mil. Kč
10.13 mil. – 16.63 mil. Kč
Nabídka je 231 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -27 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.20 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
11.88 mil. · váha 30 %
Náklady na stavbu
12.38 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
27.37 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.88 mil. Kč (rozpětí 8.31 mil. Kč – 16.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 19.31 mil. Kč (2146 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 11.59 mil. Pozemek: 596 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.44 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 12.38 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 27.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 43.00 mil. Kč je o 231% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |