Prodej Trulla 60 m2, zahrada 10.000 m2, Monacizzo - Apulie -
Zahraničí · Bazoš reality ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji jedinečný pozemek o velikosti 10 000 m² v nádherné části jižní Apulie, nedaleko oblasti Monacizzo, pouhé 3 km od křišťálově čistého moře Jónského pobřeží. Pozemek má pohodlný příjezd po asfaltové cestě a nabízí ideální kombinaci so ...
Parametry
- Cena
- 1.35 mil. Kč (22500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 60 m²
- Pozemek
- 10000 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- Barbora Moziesikova - DEPRO-STAVBY A INVESTICE CZ
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.35 mil. Kč
22 500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.14 mil. Kč
4.05 mil. – 6.50 mil. Kč
Nabídka je 74 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.83 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
6.37 mil. · váha 30 %
Náklady na stavbu
4.83 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
2.76 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.37 mil. Kč (rozpětí 4.46 mil. Kč – 9.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 1.94 mil. Kč (216 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.17 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 2000 m² zahrady po 604 Kč/m², 7100 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.92 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.83 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 2.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.35 mil. Kč je o 74% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |