Prodej domu v Chorvatsku, Okrug Gornji, 200 m2
Zahraničí · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji dům o velikosti 200 m2, který se nachází popuhých 40 metrů od moře na velmi žádaném místě v Okrug Gornji. Dům je obklopen zelení s mnoha středomořskými rostlinami a stromy, které poskytují soukromí. V suterénu nalezneme úložný pros ...
Parametry
- Cena
- 15.58 mil. Kč (77880 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- Nikol Hrubá - rkadriana
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
15.58 mil. Kč
77 880 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.06 mil. Kč
4.53 mil. – 8.12 mil. Kč
Nabídka je 157 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -17 %).
Jistota odhadu 11 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.70 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
10.16 mil. · váha 32 %
Náklady na stavbu
3.69 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
9.19 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.16 mil. Kč (rozpětí 7.11 mil. Kč – 14.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 6.48 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.89 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.69 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 9.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 15.58 mil. Kč je o 157% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |