Prodej rodinného domu 6+kk, ul. Ke Splavu, Frýdek-Místek

Frýdek-Místek · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prostornou cihlovou novostavbu rodinného domu v klidné části Frýdku-Místku, na ulici Ke Splavu. Nemovitost se nachází ve stavu před dokončením a kolaudací, nový majitel si tak může finální podobu domu přizpůsobit podle vlastních př ...

Parametry

Cena: 13.59 mil. Kč (30677 Kč/m²)
Užitná plocha: 443 m²
Dispozice: 6+kk
Na trhu od: 28.10.2026 (1 den)
Prodávající: Rostislav Fiala - BO! reality a finance s.r.o.

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

13.59 mil. Kč

30 677 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.92 mil. Kč

6.86 mil. – 11.59 mil. Kč

Nabídka je 52 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.38 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.55 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 8.18 mil. · váha 78 %

Cenová hladina (cr) 19.93 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.55 mil. Kč (rozpětí 4.17 mil. Kč – 12.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 14.35 mil. Kč (1595 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 8.61 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.18 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 19.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 13.59 mil. Kč je o 52% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ostrava-Svinov: 38 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 81 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 119 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 138 min · 1 přestup
České Budějovice: 141 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 155 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 186 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 227 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 238 min · 1 přestup
Liberec: 241 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno