Prodej Rodinný dům, 286㎡

Semily · okres Semily · Liberecký kraj · Bazoš reality ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Výjimečná historická nemovitost s rozsáhlými pozemky v obci Roprachtice – ideální pro bydlení, rekreaci i investici Nabízíme k prodeji jedinečnou nemovitost s bohatou historií, situovanou v okrajové a velmi klidné části obce Roprachtice. Původně byl ...

Parametry

Cena: 11.99 mil. Kč (510213 Kč/m²)
Užitná plocha: 24 m²
Pozemek: 12000 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (1 den)
Prodávající: Aleš Pokorný - NEXT REALITY FUTURE

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

11.99 mil. Kč

510 213 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.16 mil. Kč

3.31 mil. – 5.20 mil. Kč

Nabídka je 188 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -19 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.91 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.42 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 4.25 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 1.06 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.42 mil. Kč (rozpětí 2.99 mil. Kč – 8.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 0.76 mil. Kč (85 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.46 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 381 Kč/m², 2000 m² zahrady po 595 Kč/m², 9100 m² půdy (pole/louka/les) po 75 Kč/m² = 4.02 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.25 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 1.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 11.99 mil. Kč je o 188% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Liberec: 73 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 93 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 104 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 121 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 135 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 169 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 174 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 182 min · 1 přestup
České Budějovice: 202 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 207 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno