Prodej vily Spojovací, Slavičín

Slavičín · okres Zlín · Zlínský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Vila s výjimečnou adresou ve Slavičíně Hledáte domov, který nabízí něco víc než jen čtyři stěny? Ve Spojovací ulici ve Slavičíně na vás čeká nemovitost, která si svou výjimečnost získá hned při prvním pohledu. Nejde jen o dům, ale o místo s charakte ...

Parametry

Cena: 8.49 mil. Kč (4447 Kč/m²)
Užitná plocha: 1909 m²
Pozemek: 1909 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (1 den)
Prodávající: Tomáš Surovec - Poski REAL

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.49 mil. Kč

4 447 Kč/m²

Odhad reálné ceny

36.82 mil. Kč

29.50 mil. – 45.83 mil. Kč

Nabídka je 77 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 34.61 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.48 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 37.86 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 85.90 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.48 mil. Kč (rozpětí 4.13 mil. Kč – 12.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 61.85 mil. Kč (6872 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 37.11 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 381 Kč/m², 1009 m² zahrady po 595 Kč/m² = 2.74 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 37.86 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 85.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.49 mil. Kč je o 77% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.10.2026 00:01

Prodej vily s výjimečnou adresou ve Slavičíně. Důkladně prověřte technický stav a případné skryté vady.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.15

Dostupnost

Olomouc hl. n.: 125 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 135 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 143 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 182 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 199 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 230 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 282 min · 1 přestup
Liberec: 285 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 290 min · 1 přestup
České Budějovice: 306 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno