Rodinný dům 3+1, stodola, 2 381 m² stavebního pozemku, Plazy

Plazy · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Některé nemovitosti zaujmou na první pohled svou dokonalostí. A pak jsou tu ty, které zaujmou tím, co všechno z nich může vzniknout. Právě takový unikát na Vás čeká v obci Plazy, v těsné blízkosti Mladé Boleslavi. Představujeme dvoupodlažní rod ...

Parametry

Cena: 10.00 mil. Kč (4200 Kč/m²)
Užitná plocha: 2381 m²
Pozemek: 2381 m²
Dispozice: 3+1
Na trhu od: 28.10.2026 (dnes)
Prodávající: Veronika Sedláčková

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10.00 mil. Kč

4 200 Kč/m²

Odhad reálné ceny

38.22 mil. Kč

30.67 mil. – 47.49 mil. Kč

Nabídka je 74 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 35.92 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.71 mil. · váha 30 %

Náklady na stavbu 46.89 mil. · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 109.36 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.71 mil. Kč (rozpětí 4.69 mil. Kč – 9.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 77.14 mil. Kč (8572 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 46.29 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 1481 m² zahrady po 604 Kč/m² = 3.07 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 46.89 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 109.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 10.00 mil. Kč je o 74% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Liberec: 86 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 90 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 93 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 107 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 112 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 151 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 158 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 163 min · 1 přestup
České Budějovice: 171 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 196 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno