Prodej Rodinný dům, 337㎡
Praha 4 · Bazoš reality ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Praha, a přesto klid, soukromí a vlastní prostor. Právě v tom je Šeberov výjimečný. V jedné z příjemných rezidenčních částí Prahy, v klidné ulici Za Šmatlíkem, nabízíme prostorný rodinný dům, který spojuje to, co se v hlavním městě hledá stále obt ...
Parametry
- Cena
- 22.99 mil. Kč (68220 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 337 m²
- Pozemek
- 915 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (2 dny)
- Prodávající
- Vladimír Kopta - NEXT REALITY EMPIRE
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
22.99 mil. Kč
68 220 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.76 mil. Kč
6.83 mil. – 11.20 mil. Kč
Nabídka je 163 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -16 %).
Jistota odhadu 10 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.23 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
8.79 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
8.27 mil. · váha 80 %
Cenová hladina
(cr)
15.16 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.79 mil. Kč (rozpětí 4.86 mil. Kč – 14.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 10.92 mil. Kč (1213 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.55 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 381 Kč/m², 15 m² zahrady po 595 Kč/m² = 2.15 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.27 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 15.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 22.99 mil. Kč je o 163% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |