Prodej, rodinný dům, novostavba, Vražné u Oder

Nový Jičín · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Bazoš reality ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji rozestavěnou novostavbu rodinného domu v obci Vražné u Oder, situovanou na pozemku o výměře 823 m². Stavba je dle projektové dokumentace dokončena z více než 80 %, což znamená, že většina náročných stavebních prací je již provedena. ...

Parametry

Cena: 8.60 mil. Kč (10450 Kč/m²)
Užitná plocha: 823 m²
Pozemek: 823 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (dnes)
Prodávající: Jiří Dostál - Vaše realitka BDP s.r.o.

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.60 mil. Kč

10 450 Kč/m²

Odhad reálné ceny

14.52 mil. Kč

11.60 mil. – 18.13 mil. Kč

Nabídka je 41 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.65 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.84 mil. · váha 30 %

Náklady na stavbu 17.09 mil. · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 37.80 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.84 mil. Kč (rozpětí 3.39 mil. Kč – 6.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 26.67 mil. Kč (2963 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 16.00 mil. Pozemek: 823 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.99 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 17.09 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 37.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.60 mil. Kč je o 41% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ostrava-Svinov: 55 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 77 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 115 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 134 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 151 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 182 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 234 min · 2 přestupy
Liberec: 237 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 242 min · 2 přestupy
České Budějovice: 258 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno