Rodinný dům 3+1 s pozemkem 1 229 m² – Klenovice u Soběslavi

Tábor · okres Tábor · Jihočeský kraj · Bazoš reality ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte dům, který si můžete postupně proměnit podle vlastních představ, a zároveň chcete dostatek prostoru, zahradu a klid venkovského bydlení? V Klenovicích u Soběslavi nabízíme rodinný dům s velkorysým pozemkem, který představuje zajímavou příleži ...

Parametry

Cena: 3.99 mil. Kč (3247 Kč/m²)
Užitná plocha: 1229 m²
Pozemek: 1229 m²
Dispozice: 3+1
Na trhu od: 28.10.2026 (2 dny)
Prodávající: RkKratochvilovi

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.99 mil. Kč

3 247 Kč/m²

Odhad reálné ceny

20.88 mil. Kč

16.71 mil. – 26.03 mil. Kč

Nabídka je 81 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 19.63 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.76 mil. · váha 30 %

Náklady na stavbu 24.95 mil. · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 56.45 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.76 mil. Kč (rozpětí 4.03 mil. Kč – 8.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 39.82 mil. Kč (4424 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 23.89 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 329 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.37 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 24.95 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 56.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 81% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.10.2026 05:01

Jde o rodinný dům 3+1 s velkým pozemkem v Klenovicích u Soběslavi vhodný k rekonstrukci. Je nutno počítat s finančními investicemi do modernizace.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
nutne investice: postupná proměna podle vlastních představ

Dostupnost

České Budějovice: 59 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 85 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 117 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 134 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 135 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 137 min · 1 přestup
Liberec: 174 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 182 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 187 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 220 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno