Prostorný rodinný, vícegenerační dům s velkou zahradou (1 24

Nový Jičín · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Bazoš reality ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Představujeme vám k prodeji velkorysý rodinný dům, který spojuje to nejlepší z klidného bydlení s výhodami města, jež žije a neustále se rozvíjí. Tento celopodsklepený dům na ulici Svobodova 710/7 v Bílovci představuje vynikající příležitost pro pros ...

Parametry

Cena: 7.39 mil. Kč (38290 Kč/m²)
Užitná plocha: 193 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (6 dní)
Prodávající: Kamil Kůs - Kaktus Reality

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
02.11.2026	7.39 mil. Kč	-2.6 %
28.10.2026	7.59 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.39 mil. Kč

38 290 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.25 mil. Kč

3.18 mil. – 5.63 mil. Kč

Nabídka je 74 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.00 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.72 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 3.56 mil. · váha 78 %

Cenová hladina (cr) 8.62 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.72 mil. Kč (rozpětí 3.07 mil. Kč – 9.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 6.25 mil. Kč (695 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.75 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.56 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 66865 nabídek stejného druhu → 8.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.39 mil. Kč je o 74% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ostrava-Svinov: 55 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 77 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 115 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 134 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 151 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 182 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 234 min · 2 přestupy
Liberec: 237 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 242 min · 2 přestupy
České Budějovice: 258 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

02.11.2026	zlevněno 7.59 mil. → 7.39 mil.
28.10.2026	přidáno