Prodej RD s dvěma byty, 4+1 a 3+kk, terasa, sklep, dům po...

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Bazoš reality ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům v klidné lokalitě Brno – Dolní Heršpice, na ulici Chleborádova. Dům je rozdělen na dvě bytové jednotky se samostatnými vchody. Jedná se o dva rodinné domy s jedním číslem popisným. Stavebně-technické uspořádání domu nav ...

Parametry

Cena: 14.79 mil. Kč (74962 Kč/m²)
Užitná plocha: 197 m²
Pozemek: 24 m²
Dispozice: 4+1
Na trhu od: 28.10.2026 (1 den)
Prodávající: Čadová, ALVA REAL s.r.o.

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

14.79 mil. Kč

74 962 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.51 mil. Kč

3.94 mil. – 7.66 mil. Kč

Nabídka je 168 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -17 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.18 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 14.78 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 3.70 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 8.88 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.78 mil. Kč (rozpětí 8.17 mil. Kč – 24.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 6.39 mil. Kč (710 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.84 mil. Pozemek: 24 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 0.06 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.70 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 8.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 14.79 mil. Kč je o 168% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno