KRAJNÍ ŘADOVÝ DŮM SE ZAHRADOU A GARÁŽÍ, PRAHA-VYSOČANY
Praha 9 · Bazoš reality ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
KRAJNÍ ŘADOVÝ DŮM SE ZAHRADOU A GARÁŽÍ, PRAHA-VYSOČANY Nabízíme k prodeji krajní řadový rodinný dům v ulici Odlehlá v Praze–Vysočanech, na pomezí Prahy 3 a Prahy 9. Zděný dům se dvěma obytnými podlažími, suterénem a půdou stojí na pozemku o výměře ...
Parametry
- Cena
- 15.90 mil. Kč (48328 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 329 m²
- Pozemek
- 329 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- Ing. Lukáš Voplakal
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
15.90 mil. Kč
48 328 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.53 mil. Kč
5.81 mil. – 9.74 mil. Kč
Nabídka je 111 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).
Jistota odhadu 10 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.08 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
8.37 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
6.82 mil. · váha 80 %
Cenová hladina
(cr)
14.80 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.37 mil. Kč (rozpětí 4.63 mil. Kč – 13.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 10.66 mil. Kč (1184 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.40 mil. Pozemek: 329 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 0.78 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.82 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 14.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 15.90 mil. Kč je o 111% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |