Prodej rozestavěného rodinného domu Pyšely - Zaječice

Benešov · okres Benešov · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte místo, kde si můžete vytvořit domov podle svých představ? Toto je jedinečná příležitost stát se majitelem hrubé stavby rodinného domu v nádherné lokalitě na kraji obce Pyšely! Tento dům nabízí ideální kombinaci pohodlí moderního bydlení, ...

Parametry

Cena: 8.00 mil. Kč (46506 Kč/m²)
Užitná plocha: 172 m²
Pozemek: 808 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (2 dny)
Prodávající: RkKratochvilovi

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.00 mil. Kč

46 506 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.52 mil. Kč

4.25 mil. – 7.13 mil. Kč

Nabídka je 45 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).

Jistota odhadu 17 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.18 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.65 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 5.00 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 7.74 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.65 mil. Kč (rozpětí 4.23 mil. Kč – 12.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 5.57 mil. Kč (619 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.34 mil. Pozemek: 808 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 1.92 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.00 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 7.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.00 mil. Kč je o 45% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 70 min · 1 přestup
České Budějovice: 88 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 102 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 119 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 120 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 122 min · 1 přestup
Liberec: 159 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 167 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 172 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 205 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno