Prodej rodinného domu, Holčovice
Holčovice · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům v Holčovicích, obklopený krásnou přírodou Jeseníků. Dům se nachází na pozemku o celkové výměře 1 306 m², má dvě obytná podlaží, je celý podsklepený a součástí je také garáž pro jedno vozidlo. Velkým benefitem ...
Parametry
- Cena
- 4.50 mil. Kč (3446 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 1306 m²
- Pozemek
- 1306 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- Ing. Zuzana Leśniczaková - Sijan reality s.r.o.
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.50 mil. Kč
3 446 Kč/m²
Odhad reálné ceny
21.68 mil. Kč
17.39 mil. – 26.95 mil. Kč
Nabídka je 79 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 20.38 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
4.59 mil. · váha 30 %
Náklady na stavbu
26.42 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
59.98 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.59 mil. Kč (rozpětí 3.22 mil. Kč – 6.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 42.31 mil. Kč (4702 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 25.39 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 406 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.42 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 26.42 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 59.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 79% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 29.10.2026 13:01
Prostorný rodinný dům v Holčovicích je kompletně podsklepený, má dvě podlaží a garáž. Nachází se v atraktivní lokalitě v přírodě Jeseníků.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- prislusenstvi
- sklepy, garáž pro jedno vozidlo
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |