Prodej rodinného domu 133 m², pozemkem 1228 m², Frenštát pod

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

9.49 mil. Kč (71353 Kč/m²)

Užitná plocha

133 m²

Pozemek

1228 m²

Na trhu od

28.10.2026 (7 dní)

Prodávající

Karina Marešová - SMS reality s.r.o.

Vývoj ceny

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 98 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -24 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.51 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.13 mil. Kč (rozpětí 2.69 mil. Kč – 8.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 34%.
2. Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 4.31 mil. Kč (479 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.59 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 384 Kč/m², 328 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.34 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.68 mil. Kč.
3. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 66321 nabídek stejného druhu → 5.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
4. Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
5. Závěr: nabídka 9.49 mil. Kč je o 98% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ostrava-Svinov

55 min · 2 přestupy

Olomouc hl. n.

77 min · 2 přestupy

Brno hl. n.

115 min · 2 přestupy

Pardubice hl. n.

134 min · 2 přestupy

Hradec Králové hl. n.

151 min · 2 přestupy

Praha hl. n.

182 min · 2 přestupy

Ústí nad Labem hl. n.

234 min · 2 přestupy

Liberec

237 min · 2 přestupy

Plzeň hl. n.

242 min · 2 přestupy

České Budějovice

258 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu