Prodej rodinného domu, 976 m², Velká Jesenice

Velká Jesenice · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Bazoš reality ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům o užitné ploše 122 m² v samém srdci Velké Jesenice, jen několik minut od České Skalice a vodní nádrže Rozkoš. Nemovitost je skvělou příležitostí pro ty, kteří hledají dům s potenciálem a chtějí si jej rekonstrukcí přizp ...

Parametry

Cena: 3.49 mil. Kč (3576 Kč/m²)
Užitná plocha: 976 m²
Pozemek: 976 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (6 dní)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.49 mil. Kč

3 576 Kč/m²

Odhad reálné ceny

15.55 mil. Kč

12.28 mil. – 19.70 mil. Kč

Nabídka je 78 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.62 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.60 mil. · váha 32 %

Náklady na stavbu 18.02 mil. · váha 62 %

Cenová hladina (cr) 44.83 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.60 mil. Kč (rozpětí 3.92 mil. Kč – 7.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 31.62 mil. Kč (3514 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 18.97 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 18.02 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 44.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.49 mil. Kč je o 78% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.10.2026 21:01

Rodinný dům v obci Velká Jesenice s užitnou plochou 122 m² a pozemkem 976 m² vyžaduje rekonstrukci. Kupující by měl prověřit stavebně-technický stav před koupí.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
nutne investice: rekonstrukce

Dostupnost

Hradec Králové hl. n.: 49 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 60 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 108 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 125 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 130 min · 2 přestupy
Liberec: 131 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 160 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 163 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 168 min · 2 přestupy
České Budějovice: 184 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno