Prodej RD Dobřenice, pozemek 2040 m2

Hradec Králové · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Bazoš reality ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům s velkým pozemkem o výměře 2040 m2 situovaný v obci Dobřenice s výbornou dostupností větších měst autem po D11 (sjezd hned u obce), vlakem i autobusem. Rodinný dům obsahuje jednu bytovou jednotku v přízemí - kuchyň, obý ...

Parametry

Cena: 6.65 mil. Kč (3260 Kč/m²)
Užitná plocha: 2040 m²
Pozemek: 2040 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (2 dny)
Prodávající: Miroslav Halamka

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.65 mil. Kč

3 260 Kč/m²

Odhad reálné ceny

33.85 mil. Kč

27.07 mil. – 42.23 mil. Kč

Nabídka je 80 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 31.82 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 9.03 mil. · váha 30 %

Náklady na stavbu 40.40 mil. · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 93.70 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.03 mil. Kč (rozpětí 6.32 mil. Kč – 12.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 66.10 mil. Kč (7344 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 39.66 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 1140 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.86 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 40.40 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 93.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.65 mil. Kč je o 80% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.10.2026 08:01

Rodinný dům s velkým pozemkem v Dobřenicích s dobrou dostupností po dálnici D11. Stav domu z popisu nelze detailně posoudit, doporučuje se důkladná technická prohlídka.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Hradec Králové hl. n.: 22 min
Pardubice hl. n.: 34 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 82 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 99 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 104 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 134 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 137 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 142 min · 1 přestup
České Budějovice: 158 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno