Prodej novostavby 4+kk, Petrovice u Karviné

Petrovice u Karviné · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Bazoš reality ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte moderní rodinné bydlení v klidné lokalitě, které si můžete doladit podle vlastních představ? V klidné části Petrovic u Karviné nabízíme novostavbu zděného rodinného domu 4+kk těsně před dokončením. Přízemní dům je postaven z pálené cihly Hel ...

Parametry

Cena: 6.97 mil. Kč (10545 Kč/m²)
Užitná plocha: 661 m²
Pozemek: 661 m²
Dispozice: 4+kk
Na trhu od: 28.10.2026 (1 den)
Prodávající: Ing. Lumír Mrázek - Poski REAL

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.97 mil. Kč

10 545 Kč/m²

Odhad reálné ceny

13.98 mil. Kč

11.03 mil. – 17.67 mil. Kč

Nabídka je 50 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.14 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 8.27 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 13.70 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 29.74 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.27 mil. Kč (rozpětí 4.57 mil. Kč – 13.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 21.42 mil. Kč (2380 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 12.85 mil. Pozemek: 661 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 1.57 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 13.70 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 29.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.97 mil. Kč je o 50% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ostrava-Svinov: 44 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 1 přestup
České Budějovice: 123 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 128 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 147 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 164 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 195 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 209 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 247 min · 1 přestup
Liberec: 250 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno