Prodej rodinného domu 5+1 s pozemkem 1532 m² v Lednici na Mo

Břeclav · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Bazoš reality ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ev.č. 02966 ID: 02966 Richard Bábík & Explicit Reality Vám nabízí rodinný dům o dispozici 5+1 na pozemku o celkové výměře 1 532 m². Velkou předností nemovitosti je prostorný pozemek, průjezd do zahrady a samostatná garáž s dílnou. Dům byl postave ...

Parametry

Cena: 6.89 mil. Kč (4497 Kč/m²)
Užitná plocha: 1532 m²
Pozemek: 1532 m²
Dispozice: 5+1
Na trhu od: 28.10.2026 (1 den)
Prodávající: Richard Bábík (EXPLICIT REALITY Hodonín)

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.89 mil. Kč

4 497 Kč/m²

Odhad reálné ceny

26.04 mil. Kč

20.80 mil. – 32.52 mil. Kč

Nabídka je 74 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 24.47 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 8.02 mil. · váha 30 %

Náklady na stavbu 30.72 mil. · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 70.37 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.02 mil. Kč (rozpětí 5.62 mil. Kč – 11.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 49.64 mil. Kč (5515 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 29.78 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 632 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.56 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 30.72 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 70.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.89 mil. Kč je o 74% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.10.2026 14:01

Jedná se o rodinný dům 5+1 na prostorném pozemku s garáží a dílnou. Popis neobsahuje bližší informace o technickém stavu, proto je nutné jej ověřit na místě.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: samostatná garáž s dílnou, průjezd do zahrady

Dostupnost

Brno hl. n.: 45 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 77 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 96 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 115 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 132 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 163 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 215 min · 1 přestup
Liberec: 218 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 223 min · 1 přestup
České Budějovice: 233 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno