Prodej rodinného domu, 77 m², Senice, ul. Hlavní

Nymburk · okres Nymburk · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům 3+1 o užitné ploše 77m² na pozemku 789m² v k. ú. Senice nedaleko Poděbrad. Jde o dům z roku 1921 (rok na štítě) v původním, ale velmi dobrém a suchém stavu. Na pozemku se nachází velká stodola se vstupem do sklepa, hosp ...

Parametry

Cena: 4.69 mil. Kč (60909 Kč/m²)
Užitná plocha: 77 m²
Pozemek: 789 m²
Dispozice: 3+1
Na trhu od: 28.10.2026 (5 dní)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.69 mil. Kč

60 909 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.99 mil. Kč

3.09 mil. – 5.15 mil. Kč

Nabídka je 17 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.75 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.82 mil. · váha 30 %

Náklady na stavbu 3.23 mil. · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 3.54 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.82 mil. Kč (rozpětí 4.07 mil. Kč – 8.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 2.49 mil. Kč (277 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.50 mil. Pozemek: 789 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.91 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.23 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 3.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.69 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 45 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 48 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 62 min · 1 přestup
Liberec: 83 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 88 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 106 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 113 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 118 min · 1 přestup
České Budějovice: 122 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 151 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno