Prodej bytu 3+kk 74 m²
Ptice, Ptice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji bytové jednotky v rámci nového developerského projektu v malebné obci Ptice, která nabízí klidné bydlení v přírodě a zároveň velmi dobrou dostupnost do Prahy a okolních měst.
Projekt zahrnuje 40 bytových jednotek o dispozicích 3+kk, 4+kk a 5+kk, umístěných v samostatně stojících novostavbách domů s vlastní zahradou a parkovacím stáním.
Popis projektu:
Fáze projektu: ve výstavbě, dokončení první etapy plánováno na srpen 2026
Typ domů: rodinné domy o jedné či dvou bytových jednotkách
Rozměry domů: 8,375 × 28,650 m, konstrukce skeletový systém s dozdívkou Ytong, možnost i dřevostavby
Zahrada a parkování: každá jednotka má vlastní zahradu a parkovací stání, ideální pro rodiny s dětmi nebo domácí mazlíčky
Technické vybavení: napojení na inženýrské sítě (elektřina, pitná voda, kanalizace), vytápění elektrickými rohožemi, klimatizací a fotovoltaikou, dešťové vody likvidovány na pozemku
Komplex a služby v okolí: projekt bude součástí uzavřeného komplexu s polyfunkčním domem obsahujícím kavárnu, sportovní obchod a potraviny
Lokalita:
Obec Ptice je známá svou příjemnou atmosférou, čistým prostředím a množstvím zeleně. V okolí najdete cyklostezky, lesy a možnosti pro volnočasové aktivity. Díky výborné dopravní dostupnosti do Prahy (vlakem i autem) je ideální pro ty, kteří chtějí spojit klidný život mimo ruch města s rychlým spojením do centra.
Výhody projektu:
Moderní a variabilní bytové jednotky se zahradou a parkováním
Samostatně stojící domy umožňující soukromí a pohodlí
Uzavřený komplex s vlastní infrastrukturou
Klidná a zelená lokalita s dobrou dostupností do Prahy
Tento projekt je ideální pro rodiny, páry nebo jednotlivce, kteří hledají komfortní bydlení v klidném prostředí s vlastním pozemkem a parkovacím stáním, přitom blízko města a občanské vybavenosti.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás kontaktujte.
Parametry
- Cena
- 9.59 mil. Kč (129595 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 74 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- A
- Rok stavby
- 2026
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- broker-consulting-a-s
Vybavení a sítě
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
topení: Ústřední elektrické
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
3957 m
MHD
277 m
školka
385 m
lékař
4130 m
pošta
1047 m
restaurace
1065 m
škola
500 m
obchod
5809 m
vlak
2825 m
Odhad reálné ceny
12.15 mil. Kč
rozpětí 11.12 mil. – 13.22 mil. Kč
· jistota 43 %
Nabídka je 21 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.42 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 2 km)
13.03 mil. · váha 61 %
Model z dat
11.01 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
7.15 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 9 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 176 016 Kč/m² → 13.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.01 mil. Kč (rozpětí 9.11 mil. Kč – 13.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 7.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.59 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 225 m (Ptice, křižovatka)
- Nádraží
- 3229 m (Chýně)
- Praha hl. n.
- 63 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 104 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |