Prodej, rodinný dům, 267 m², Rašovice u Nymburka, Budiměřice

Budiměřice · okres Nymburk · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji výjimečný rodinný dům s užitnou plochou 267 m², situovaný na pozemku o výměře 574 m² v klidné části obce Rašovice. Nemovitost je rozdělena na dvě samostatné bytové jednotky s celkem devíti místnostmi, což nabízí široké možnosti vyu ...

Parametry

Cena: 9.99 mil. Kč (37416 Kč/m²)
Užitná plocha: 267 m²
Pozemek: 574 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (6 dní)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.99 mil. Kč

37 416 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.17 mil. Kč

5.56 mil. – 9.26 mil. Kč

Nabídka je 39 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.74 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 8.39 mil. · váha 30 %

Náklady na stavbu 6.25 mil. · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 12.26 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.39 mil. Kč (rozpětí 5.87 mil. Kč – 11.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 8.65 mil. Kč (961 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.19 mil. Pozemek: 574 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.39 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.25 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 12.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.99 mil. Kč je o 39% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 77 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 79 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 93 min · 3 přestupy
Liberec: 115 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 120 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 138 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 144 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 149 min · 3 přestupy
České Budějovice: 155 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 182 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno