Prodej bytu 3+kk 74 m²
Jinočany, Jinočany · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
103 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji hezký byt o dispozici 3+kk s PARKOVACÍM STÁNÍM v lokalitě Praha - západ, Jinočany ,autobusová zastávka se nachází pouhé 2 minuty chůze od domu a na Zličín se tak pohodlně dostanete přibližně za 10 minut.
​
​Bytová jednotka o celkové výměře 74,6 m2 se nachází ve 3. nadzemním podlaží cihlového, bytového domu z roku 2007. Součástí prodeje je parkovací stání umístěné v suterénu domu.
​
​Byt disponuje prostorným obývacím pokojem s kuchyňským koutem o výměře 25,24 m2, který je vybaven kuchyňskou linkou s vestavěnými spotřebiči: elektrická trouba, varná deska, digestoř, lednice s mrazákem a myčka na nádobí. Ložnice o velikosti 18,97 m2 nabízí dostatek prostoru, k dispozici je manželská postel i šatní skříň. Druhý samostatný pokoj má okna položeny výše, které směřují do venkovní, společné chodby (13,69 m2), z pokoje není přímý výhled do okolí. Pokoj je ideální jako dětský pokoj, pracovna nebo pokoj pro hosty. Byt doplňuje prostorná vstupní chodba (10,76 m2) a koupelna (4,20 m2) vybavená vanou, WC je samostatně.
​
​V obytných místnostech a chodbě je položena plovoucí podlaha, v koupelně keramická dlažba. Okna jsou vybavena garnýžemi. Výhled z obývacího prostoru i z ložnice je do klidného okolí.
​
​Jinočany patří mezi vyhledávané lokality díky kombinaci klidného bydlení a dobré dostupnosti do centra Prahy. Obec nabízí kompletní občanskou vybavenost: mateřskou a základní školu, obchod s potravinami, zdravotní středisko s lékárnou, poštu, obecní úřad, restauraci, cukrárnu, knihovnu i veterinární ordinaci. Oblíbeným místem pro relaxaci je rybník Mirešák, využívaný ke koupání i odpočinku. Na okraji obce se nachází retail park s prodejnou Billa.
​
​Dopravní dostupnost je výborná. Autobusové linky 309 a 310 zajišťují spojení na stanici metra Zličín přibližně 10 min., linka 352 vás doveze na metro Luka za 18 min. Vlaková zastávka Jinočany je vzdálena pouhých 5 min. chůze, přičemž na Smíchovské nádraží se dostanete přibližně za 20 minut. Letiště Václava Havla je dostupné autem do 15 minut.
​
​Nemovitost lze ji financovat hypotečním úvěrem. PENB: C
Parametry
- Cena
- 8.85 mil. Kč (119595 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 74 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- maxima-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
garáž
parkovacích míst
topení: Ústřední dálkové
Vzdálenosti
bankomat
2459 m
MHD
137 m
školka
348 m
lékař
2363 m
metro
2982 m
pošta
201 m
restaurace
123 m
škola
245 m
obchod
2681 m
vlak
427 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.10.2026 | 8.85 mil. Kč | +1.8 % |
| 08.10.2026 | 8.69 mil. Kč | -1.8 % |
| 31.08.2026 | 8.85 mil. Kč | -4.3 % |
| 24.08.2026 | 9.25 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.85 mil. Kč
119 595 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.13 mil. Kč
8.67 mil. – 10.69 mil. Kč
Nabídka je 13 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 7 %).
Jistota odhadu 59 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.52 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
11.05 mil. · váha 62 %
Model z dat
8.85 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
7.27 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 149 319 Kč/m² → 11.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.85 mil. Kč (rozpětí 7.53 mil. Kč – 10.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 7.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.85 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 139 m (Jinočany, náměstí)
- Nádraží
- 425 m (Jinočany)
- Praha hl. n.
- 39 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 67 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 79 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 114 min · 1 přestup
- Liberec
- 132 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 149 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 182 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | zdraženo 8.69 mil. → 8.85 mil. |
| 08.10.2026 | zlevněno 8.85 mil. → 8.69 mil. |
| 31.08.2026 | zlevněno 9.25 mil. → 8.85 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |