Prodej bytu 3+kk 74 m²
Jinočany, Jinočany · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 29 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji hezký byt o dispozici 3+kk s garážovým stáním v lokalitě Praha - západ, Jinočany.
​
​Bytová jednotka o celkové výměře 74,6 m2 se nachází ve 3. nadzemním podlaží cihlového bytového domu z roku 2007. Součástí prodeje je také garážové stání umístěné v suterénu domu.
​
​Byt disponuje prostorným obývacím pokojem s kuchyňským koutem o výměře 25,24 m2, který je vybaven kuchyňskou linkou s vestavěnými spotřebiči: elektrická trouba, varná deska, digestoř, lednice s mrazákem a myčka na nádobí. Ložnice o velikosti 18,97 m2 nabízí dostatek prostoru, k dispozici je manželská postel i šatní skříň. Druhý samostatný pokoj vedoucí z chodby (13,69 m2) je ideální jako dětský pokoj, pracovna nebo pokoj pro hosty. Byt doplňuje prostorná vstupní chodba (10,76 m2) a koupelna (4,20 m2) vybavená vanou, WC je samostatně.
​
​V obytných místnostech a chodbě je položena plovoucí podlahy, v koupelně keramická dlažba. Okna jsou vybavena garnýžemi. Výhled z obývacího prostoru i z ložnice je do klidného okolí.
​
​Jinočany patří mezi vyhledávané lokality díky kombinaci klidného bydlení a dobré dostupnosti do centra Prahy. Obec nabízí kompletní občanskou vybavenost: mateřskou a základní školu, obchod s potravinami, zdravotní středisko s lékárnou, poštu, obecní úřad, restauraci, cukrárnu, knihovnu i veterinární ordinaci. Oblíbeným místem pro relaxaci je rybník Mirešák, využívaný ke koupání i odpočinku. Na okraji obce se nachází retail park s prodejnou Billa.
​
​Dopravní dostupnost je výborná. Autobusové linky 309 a 310 zajišťují spojení na stanici metra Zličín přibližně za 9 minut, linka 352 vás doveze na metro Luka za 18 minut. Vlaková zastávka Jinočany je vzdálena pouhých 5 minut chůze, přičemž na Smíchovské nádraží se dostanete přibližně za 20 minut. Letiště Václava Havla je dostupné autem do 15 minut.
​
​Nemovitost lze ji financovat hypotečním úvěrem. PENB: C
Parametry
- Cena
- 9.25 mil. Kč (125000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 74 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- maxima-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
garáž
parkovacích míst
topení: Ústřední dálkové
Vzdálenosti
bankomat
2459 m
MHD
137 m
školka
348 m
lékař
2363 m
metro
2982 m
pošta
201 m
restaurace
123 m
škola
245 m
obchod
2681 m
vlak
427 m
Odhad reálné ceny
10.10 mil. Kč
rozpětí 8.83 mil. – 11.18 mil. Kč
· jistota 62 %
Nabídka je 8 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.49 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 2 km)
10.46 mil. · váha 65 %
Model z dat
9.55 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
7.15 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 24 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 141 373 Kč/m² → 10.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.55 mil. Kč (rozpětí 7.90 mil. Kč – 11.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 7.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.25 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 139 m (Jinočany, náměstí)
- Nádraží
- 425 m (Jinočany)
- Praha hl. n.
- 44 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 79 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |