Prodej rodinného domku v Uherském Brodě, Havřicích s možnost

Uherské Hradiště · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Bazoš reality ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodáme rodinný domek v obci Uherský Brod, části Havřice. Jedná se o nepodsklepený dům z pevného materiálu s dřevěnými stropy a obytným podkrovím. Dispozičně je řešený jako 1+1. V přízemí se nachází předsíň se schodištěm do podkroví, dále vstup do pr ...

Parametry

Cena: 2.60 mil. Kč (37143 Kč/m²)
Užitná plocha: 70 m²
Pozemek: 843 m²
Dispozice: 1+1
Na trhu od: 28.10.2026 (9 dní)
Prodávající: Helena

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
03.11.2026	2.60 mil. Kč	-13.3 %
28.10.2026	3.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.60 mil. Kč

37 143 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.24 mil. Kč

2.55 mil. – 4.06 mil. Kč

Nabídka je 20 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.04 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.59 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 3.20 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 3.13 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.59 mil. Kč (rozpětí 2.00 mil. Kč – 5.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 2.27 mil. Kč (252 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.36 mil. Pozemek: 843 m² parcely po 2 382 Kč/m² = 2.01 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.20 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 67186 nabídek stejného druhu → 3.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.60 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Olomouc hl. n.: 66 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 76 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 85 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 123 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 140 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 171 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 223 min · 2 přestupy
Liberec: 226 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 231 min · 2 přestupy
České Budějovice: 247 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

03.11.2026	zlevněno 3.00 mil. → 2.60 mil.
28.10.2026	přidáno