Rodinný dům se dvěma byty, garáží a zahradou Pardubice - Dra

Pardubice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji samostatně stojící, částečně podsklepený třípodlažní rodinný dům se dvěma bytovými jednotkami, situovaný v klidné a vyhledávané lokalitě Dražkovice v Pardubicích. Dům byl postaven v roce 1979 podle typového projektu montovaných rod ...

Parametry

Cena: 6.44 mil. Kč (8513 Kč/m²)
Užitná plocha: 756 m²
Pozemek: 756 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (1 den)
Prodávající: Dana Beranová - Poski REAL

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.44 mil. Kč

8 513 Kč/m²

Odhad reálné ceny

15.91 mil. Kč

12.57 mil. – 20.08 mil. Kč

Nabídka je 60 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.95 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 8.85 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 15.67 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 34.02 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.85 mil. Kč (rozpětí 4.89 mil. Kč – 14.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 24.49 mil. Kč (2722 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 14.70 mil. Pozemek: 756 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 1.80 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 15.67 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 34.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.44 mil. Kč je o 60% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 4 min
Hradec Králové hl. n.: 27 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 58 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 75 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 80 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 110 min · 1 přestup
Liberec: 113 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 113 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 118 min · 1 přestup
České Budějovice: 134 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno