Rodinný dům 5+kk s pozemkem 1 023 m², u Žermanické přehrady,
Frýdek · Bazoš reality ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům v obci Lučina, situovaný v klidné lokalitě jen pár kroků od břehu Žermanické přehrady. K nemovitosti náleží pozemky o celkové výměře 1 023 m² s oplocenou zahradou, vzrostlými stromy a zpevněnou plochou s příst ...
Parametry
- Cena
- 8.99 mil. Kč (8788 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 1023 m²
- Pozemek
- 1023 m²
- Dispozice
- 5+kk
- Na trhu od
- 28.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- David Kirschner - SMS reality s.r.o.
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.99 mil. Kč
8 788 Kč/m²
Odhad reálné ceny
19.13 mil. Kč
15.16 mil. – 24.11 mil. Kč
Nabídka je 53 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 17.99 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
10.16 mil. · váha 30 %
Náklady na stavbu
21.03 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
46.99 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.16 mil. Kč (rozpětí 7.11 mil. Kč – 14.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 33.15 mil. Kč (3683 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 19.89 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 123 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.25 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 21.03 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 46.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.99 mil. Kč je o 53% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |