Prodej bytu 3+kk 75 m²

Horoměřice, Horoměřice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

36 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme exkluzivně k prodeji nový 3+kk s terasou a garážovým stáním, o ploše 75 metrů čtverečních.
Byt se nachází v prvním patře nového bytového domu.
V bytě je  instalována luxusní kuchyň se všemi spotřebiči a barovým pultem.
V obývacím pokoji je stolek pod televizi ve stejném stylu, z této části je vstup na prostornou terasu.
V obou ložnicích jsou šatní skříně, v chodbě je vestavěná šatní skříň a věšáková stěna.
Součástí bytového domu je park s jezírkem a tenisovými kurty.
Lokalita se nachází 10 minut od Prahy, v obci je veškerá občanská vybavenost, škola a školka nedaleko.
Ideální pro ty, kteří hledají bydlení s veškerým komfortem.

Parametry

Cena: 10.60 mil. Kč (141333 Kč/m²)
Užitná plocha: 75 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: Rezervováno
PENB: B
Rok stavby: 2021
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: swiss-life-select-reality

Vybavení a sítě

garáž okolí: Bydlení parkovacích míst plocha sklepa (m²): 42 sklep

Vzdálenosti

bankomat 927 m MHD 123 m lékař 782 m metro 4882 m pošta 992 m restaurace 299 m škola 847 m obchod 4082 m vlak 3643 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10.60 mil. Kč

141 333 Kč/m²

Odhad reálné ceny

13.32 mil. Kč

10.27 mil. – 15.26 mil. Kč

Nabídka je 20 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 11 %).

Jistota odhadu 52 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.52 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 13.01 mil. · váha 53 %

Model z dat 12.68 mil. · váha 45 %

Cenová hladina (cr) 8.56 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (53% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 173 430 Kč/m² → 13.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.68 mil. Kč (rozpětí 10.81 mil. Kč – 14.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74724 nabídek stejného druhu → 8.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 10.60 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 21.10.2026 04:32

Jedná se o prodej nové jednotky 3+kk s terasou a garážovým stáním v Horoměřicích. Stav je označen jako rezervovaný, což je nutné zohlednit při zájmu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
provize: exkluzivně
prislusenstvi: terasa, garážové stání, park s jezírkem a tenisovými kurty

Dostupnost

Zastávka: 31 m (Horoměřice, V Lipkách)
Nádraží: 3995 m (Úholičky)
Praha hl. n.: 43 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 87 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 104 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 112 min · 2 přestupy
České Budějovice: 131 min · 2 přestupy
Liberec: 139 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 152 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 157 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 190 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
07.09.2026	znovu v nabídce
26.08.2026	staženo
24.08.2026	přidáno