Prodej rodinného domu Stříhanov

Ústí nad Orlicí · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Bazoš reality ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte místo pro odpočinek, bydlení nebo zajímavou investici? Nabízíme k prodeji útulnou chalupu – rodinný dům ve Stříhanově, části obce Zádolí. Nemovitost stojí na pozemku o výměře 717 m² a je v dobrém stavu. O příjemné bydlení po celý rok se stará ...

Parametry

Cena: 3.99 mil. Kč (5565 Kč/m²)
Užitná plocha: 717 m²
Pozemek: 717 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (6 dní)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.99 mil. Kč

5 565 Kč/m²

Odhad reálné ceny

12.99 mil. Kč

10.34 mil. – 16.27 mil. Kč

Nabídka je 69 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.21 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.36 mil. · váha 30 %

Náklady na stavbu 14.89 mil. · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 32.93 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.36 mil. Kč (rozpětí 3.75 mil. Kč – 7.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 23.23 mil. Kč (2581 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 13.94 mil. Pozemek: 717 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.73 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 14.89 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 32.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 69% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 31.10.2026 06:01

Útulná chalupa neboli rodinný dům ve Stříhanově je v dobrém stavu a stojí na pozemku o výměře 717 m2. Poskytuje zázemí pro celoroční bydlení nebo rekreaci.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 47 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 64 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 76 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 81 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 95 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 114 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 147 min · 1 přestup
Liberec: 150 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 155 min · 1 přestup
České Budějovice: 171 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno