Rodinný dům 4+1 se zahradou, 1 081 m², Kvítkov u Modlan

Teplice · okres Teplice · Ústecký kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Dům pro rodinné bydlení, prostorná zahrada a klidná lokalita jen pár minut od Teplic. K prodeji nabízím samostatně stojící rodinný dům o dispozici 4+1 v Kvítkově, části obce Modlany. Nemovitost nabízí přibližně 106 m² obytné plochy, obytné podkroví, ...

Parametry

Cena: 7.49 mil. Kč (6929 Kč/m²)
Užitná plocha: 1081 m²
Pozemek: 1081 m²
Dispozice: 4+1
Na trhu od: 28.10.2026 (dnes)
Prodávající: Tomáš Novák, Tomáš Novák - Moderní realiťák

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.49 mil. Kč

6 929 Kč/m²

Odhad reálné ceny

17.93 mil. Kč

14.09 mil. – 22.83 mil. Kč

Nabídka je 58 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 16.85 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 8.41 mil. · váha 32 %

Náklady na stavbu 19.96 mil. · váha 62 %

Cenová hladina (cr) 49.65 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.41 mil. Kč (rozpětí 5.88 mil. Kč – 11.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 35.02 mil. Kč (3892 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 21.01 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 19.96 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 49.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.49 mil. Kč je o 58% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.: 35 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 89 min · 1 přestup
Liberec: 122 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 133 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 150 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 158 min · 1 přestup
České Budějovice: 177 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 198 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 203 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 236 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno