Prodej rodinného domu v Městečku Trnávce

Svitavy · okres Svitavy · Pardubický kraj · Bazoš reality ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rozestavěnou novostavbu přízemního rodinného domu v klidné části obce Městečko Trnávka. Dům se nachází na pozemku o výměře 871 m² a nabízí užitnou plochu přibližně 120 m² s dispozicí 4+kk. Zděná stavba je vhodná k dokončení podle ...

Parametry

Cena: 5.39 mil. Kč (6188 Kč/m²)
Užitná plocha: 871 m²
Pozemek: 871 m²
Dispozice: 4+kk
Na trhu od: 28.10.2026 (6 dní)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.39 mil. Kč

6 188 Kč/m²

Odhad reálné ceny

15.35 mil. Kč

12.27 mil. – 19.16 mil. Kč

Nabídka je 65 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.43 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.06 mil. · váha 30 %

Náklady na stavbu 18.09 mil. · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 40.01 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.06 mil. Kč (rozpětí 3.54 mil. Kč – 7.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 28.22 mil. Kč (3136 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 16.93 mil. Pozemek: 871 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 2.11 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 18.09 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 40.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.39 mil. Kč je o 65% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 31.10.2026 21:01

Nabízí se rozestavěná novostavba přízemního rodinného domu 4+kk v Městečku Trnávce. Dům je vhodný k dokončení.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
nutne investice: dokončení podle vlastních představ

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 59 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 67 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 76 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 76 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 107 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 114 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 159 min · 1 přestup
Liberec: 162 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 167 min · 1 přestup
České Budějovice: 183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno