Prodej rodinného domu 120 m2, pozemek 399 m2, Kravaře ve Sle

Opava · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Bazoš reality ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme rodinný dům v Kravařích určený ke kompletní rekonstrukci. Dům z roku 1911 má užitnou plochu cca 120 m² na dvou podlažích. Zastavěná plocha domu činí 87 m2. Součástí nemovitosti je sklep, garáž, dílna a menší zahrada s přístřeškem (orientace ...

Parametry

Cena: 2.89 mil. Kč (24083 Kč/m²)
Užitná plocha: 120 m²
Pozemek: 399 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (dnes)
Prodávající: Michal Kolek - ByrFin Real Estate, s.r.o.

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.89 mil. Kč

24 083 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.74 mil. Kč

2.89 mil. – 4.84 mil. Kč

Nabídka je 23 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.51 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.81 mil. · váha 30 %

Náklady na stavbu 3.13 mil. · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 5.51 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.81 mil. Kč (rozpětí 3.37 mil. Kč – 6.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 3.89 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.33 mil. Pozemek: 399 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.96 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.13 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 5.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.89 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ostrava-Svinov: 32 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
České Budějovice: 154 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 240 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno