Nadstandardní rodinný dům ve výstavbě, Krupka - Unčín

Krupka · okres Teplice · Ústecký kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení připravujeme do prodeje rozestavěný rodinný dům v nejlukrativnější části Krupky a to konkrétně v ulici Polní, Krupka - Unčín. Nemovitost je nabízena ve stavu před dokončením, který dává novému majiteli možnost dokončit interi ...

Parametry

Cena: 11.49 mil. Kč (216792 Kč/m²)
Užitná plocha: 53 m²
Pozemek: 4236 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (1 den)
Prodávající: Ing. Petr Motyčka - Poski REAL

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

11.49 mil. Kč

216 792 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.10 mil. Kč

3.27 mil. – 5.09 mil. Kč

Nabídka je 180 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -32 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.85 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.29 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 4.24 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 2.38 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.29 mil. Kč (rozpětí 2.37 mil. Kč – 7.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 1.72 mil. Kč (191 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.03 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 381 Kč/m², 2000 m² zahrady po 595 Kč/m², 1336 m² půdy (pole/louka/les) po 75 Kč/m² = 3.43 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.24 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 2.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 11.49 mil. Kč je o 180% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.: 61 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 115 min · 2 přestupy
Liberec: 148 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 159 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 176 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 184 min · 2 přestupy
České Budějovice: 203 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 224 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 229 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 262 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno