Prodej RD 5+kk s garáží, stodolou a zahradou, pozemky 1 939

Tachov · okres Tachov · Plzeňský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ev.č. OB05826 Dovolujeme si Vám nabídnout k prodeji prostorný rodinný dům o dispozici 5+kk s garáží, dílnou, stodolou, skleníkem a krytým stáním pro dva automobily, situovaný v centru obce Ošelín na Tachovsku. Nemovitost s pozemky o celkové výměře ...

Parametry

Cena: 7.20 mil. Kč (3713 Kč/m²)
Užitná plocha: 1939 m²
Pozemek: 1939 m²
Dispozice: 5+kk
Na trhu od: 28.10.2026 (8 dní)
Prodávající: Olga Bubnová (BUBEN HOMES s.r.o.)

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.20 mil. Kč

3 713 Kč/m²

Odhad reálné ceny

37.48 mil. Kč

30.01 mil. – 46.59 mil. Kč

Nabídka je 81 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 35.23 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.44 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 38.43 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 86.47 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.44 mil. Kč (rozpětí 4.13 mil. Kč – 11.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 62.82 mil. Kč (6980 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 37.69 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 378 Kč/m², 1039 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.76 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 38.43 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 68217 nabídek stejného druhu → 86.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.20 mil. Kč je o 81% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 29.10.2026 15:02

Prostorný rodinný dům 5+kk se zemědělskými stavbami (stodola, dílna, skleník) v centru obce Ošelín na Tachovsku. Popis je zkrácen — vyžaduje si úplné informace od realitního agenta.

Stav: 80 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: garáž, dílna, stodola, skleník, krytá stání pro dva automobily
podil velikost: 5+kk, pozemky 1939 m²

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 62 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup
České Budějovice: 148 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 170 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 176 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 187 min · 1 přestup
Liberec: 223 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 235 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 240 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 273 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno