Prodej bytu 2+kk 59 m²

Hostivice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 14 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji světlý, udržovaný byt 2+kk v nejvyšším 5. patře novostavby z roku 2011 v Hostivicích. Byt se nachází jen 5 minut od Prahy s výbornou dostupností do centra i do přírody.

Byt je orientovaný na západ. Z obývacího pokoje i ložnice je přímý vstup na prostornou zastřešenou terasu s otevřeným výhledem do zeleně. 
V bytě najdete plastová okna s izolačním dvojsklem a venkovní žaluzie. V létě oceníte zabudovanou klimatizaci Samsung. Podlahy jsou laminátové.
Kuchyňská linka je vybavena digestoří, sklokeramickou deskou, myčkou, mikrovlnkou a vestavnou troubou. Koupelna s vanou, WC a místem pro pračku.
K bytu náleží garážové stání přímo v domě. Sklepní kóje v 1. PP pro úschovu kol či sezónních věcí.

Bydlení s benefity města i klidem předměstí. Zastávka autobusu je 1 až 2 minuty chůze s intervalem 10 až 15 min. Autem jste do 5 minut na Zličíně u metra B. Největší výhodou je napojení na dálnice D5, D6 a Pražský okruh, takže jste rychle v centru i na letišti. Veškerá občanská vybavenost v Hostivicích v dosahu.
Vhodné pro pár, jednotlivce nebo jako investiční byt s vysokým nájemním potenciálem díky lokalitě u Prahy.

Parametry

Cena: 7.95 mil. Kč (134746 Kč/m²)
Užitná plocha: 59 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: C
Na trhu od: 24.08.2026 (5 dní)

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 2 plyn: Plynovod počet garáží: 1 příjezdová cesta: Asfaltová sklep voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1164 m MHD 93 m školka 1120 m lékař 985 m metro 3407 m pošta 1330 m restaurace 797 m škola 563 m obchod 2438 m vlak 1872 m

Odhad reálné ceny

8.30 mil. Kč

rozpětí 7.34 mil. – 10.98 mil. Kč · jistota 50 %

Nabídka je 4 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.80 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 2 km) 8.40 mil. · váha 53 %

Model z dat 8.32 mil. · váha 45 %

Cenová hladina (cr) 5.70 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (53% váhy): 18 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 142 436 Kč/m² → 8.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.32 mil. Kč (rozpětí 6.88 mil. Kč – 9.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.95 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 237 m (Hostivice, centrum)
Nádraží: 279 m (Hostivice)
Praha hl. n.: 40 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 88 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno