Násedlovice - Prodej rodinného domu 4+1 s prostornou stodolo

Hodonín · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Bazoš reality ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme k prodeji rodinný dům 4+1 v původním stavu, určený ke kompletní rekonstrukci v klidné části obce Násedlovice. Nemovitost leží na pozemku o celkové rozloze 277 m², kdy zastavěná plocha činí 132 m². Dům je napojen na elektřinu a veř ...

Parametry

Cena: 2.90 mil. Kč (10469 Kč/m²)
Užitná plocha: 277 m²
Pozemek: 277 m²
Dispozice: 4+1
Na trhu od: 28.10.2026 (6 dní)
Prodávající: Reality GAIA, Ivana Knapcová

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.90 mil. Kč

10 469 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.03 mil. Kč

4.70 mil. – 7.72 mil. Kč

Nabídka je 52 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.67 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.50 mil. · váha 30 %

Náklady na stavbu 5.75 mil. · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 12.72 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.50 mil. Kč (rozpětí 3.85 mil. Kč – 7.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 8.97 mil. Kč (997 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.38 mil. Pozemek: 277 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.67 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.75 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 12.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.90 mil. Kč je o 52% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 03.11.2026 07:01

Rodinný dům 4+1 v původním stavu s prostornou stodolou určený ke kompletní rekonstrukci. Je nutné počítat s vysokými náklady na opravy nemovitosti.

Stav: 0 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
nutne investice: kompletní rekonstrukce

Dostupnost

Brno hl. n.: 69 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 85 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 104 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 139 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 156 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 187 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 239 min · 2 přestupy
Liberec: 242 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 247 min · 2 přestupy
České Budějovice: 257 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno