Prodej zemědělské usedlosti, 818 m², pozemek 2326 m2, Lipová

Lipová · okres Cheb · Karlovarský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Sleva! Nabízíme k prodeji zemědělskou usedlost 818 m2 na pozemku o celkové ploše 2326 m2 v klidné malebné vesnici Dolní Lipině u obce Lipová, okres Cheb. Objekt je v původním stavu před rekonstrukcí. Skládá se z domu a 2 hospodářských budov. V přízem ...

Parametry

Cena: 3.40 mil. Kč (4159 Kč/m²)
Užitná plocha: 818 m²
Pozemek: 818 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (6 dní)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.40 mil. Kč

4 159 Kč/m²

Odhad reálné ceny

14.37 mil. Kč

11.49 mil. – 17.92 mil. Kč

Nabídka je 76 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.50 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.59 mil. · váha 30 %

Náklady na stavbu 16.99 mil. · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 37.57 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.59 mil. Kč (rozpětí 3.21 mil. Kč – 6.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 26.50 mil. Kč (2945 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 15.90 mil. Pozemek: 818 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.98 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 16.99 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 37.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.40 mil. Kč je o 76% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.10.2026 02:01

Nabízí se zemědělská usedlost s pozemkem v obci Lipová v původním stavu před celkovou rekonstrukcí. Nutno počítat s finančními náklady na opravy.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
prislusenstvi: 2 hospodářské budovy
nutne investice: objekt je v původním stavu před rekonstrukcí

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 68 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 141 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 150 min · 1 přestup
České Budějovice: 154 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 176 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 193 min · 1 přestup
Liberec: 229 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 241 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 246 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 279 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno