Prodej bytu 3+1 62 m²

Libčice nad Vltavou, Libčice nad Vltavou · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 30 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prostorný a světlý byt o dispozici 3+1 a výměře 62,3 m² s balkonem se nachází ve 2. podlaží bytového domu v oblíbené části města Libčice nad Vltavou. Byt je v družstevním vlastnictví (převod do osobního vlastnictví momentálně možný není) a nabízí praktické a funkční uspořádání místností s příjemnou atmosférou, která je patrná hned při vstupu. Velkým benefitem je balkon, jenž přirozeně rozšiřuje obytný prostor a poskytuje příjemné místo pro ranní kávu i večerní odpočinek s výhledem do okolí. Díky své orientaci a dispozici působí interiér vzdušně a prosvětleně.

Nemovitost prošla rekonstrukcí, která výrazně zvyšuje komfort bydlení – zděné jádro, elektřina vedená v mědi, nové rozvody vody a dlažba v kuchyni i na chodbě dávají bytu pevný technický základ bez nutnosti dalších investic. Prostor je udržovaný a připravený k okamžitému užívání. Součástí je také sklep, který nabízí praktické úložné zázemí.

Byt se nachází v klidné rezidenční části města, přitom v docházkové vzdálenosti od samotného centra Libčic s kompletní občanskou vybaveností. Pěšky jste v centru přibližně za 10 až 15 minut, autem během několika minut. Lokalita nabízí rychlou dostupnost do Prahy – pravidelné vlakové spojení umožňuje cestu do centra hlavního města přibližně do 30 minut, autem je Praha dostupná zhruba za 20 minut dle aktuálního provozu. Město leží u řeky Vltavy a nabízí příjemné cyklostezky i procházky podél vody, historickou atmosféru pak dotváří zřícenina hradu Liběhrad. Spojení klidu, zeleně a výborné dostupnosti činí z této adresy ideální místo pro každodenní život.

Parametry

Cena: 5.49 mil. Kč (88548 Kč/m²)
Užitná plocha: 62 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: C
Podlaží: 8
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: petr-benes-partners-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V energetika: 135.0 kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 2 příjezdová cesta: Betonová, Dlážděná, Asfaltová sklep telekomunikace: Internet umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 809 m MHD 269 m školka 594 m lékař 791 m pošta 856 m restaurace 217 m škola 743 m vlak 810 m

Odhad reálné ceny

6.11 mil. Kč

rozpětí 5.38 mil. – 6.61 mil. Kč · jistota 77 %

Nabídka je 10 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.74 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 2 km) 6.35 mil. · váha 62 %

Model z dat 5.68 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 5.99 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 10 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 102 455 Kč/m² → 6.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.68 mil. Kč (rozpětí 4.70 mil. Kč – 6.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.49 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 265 m (Libčice nad Vltavou, Chýnov)
Nádraží: 819 m (Libčice nad Vltavou)
Praha hl. n.: 40 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 84 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno