K prodeji, rodinný dům k rekonstrukci nebo demolici s pozemk

Prachatice · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Bazoš reality ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Cena je včetně provize RK a právního servisu. Více informací Vám poskytne makléř Tomáš PELDA., Dumrealit.cz Vám zprostředkuje prodej rodinného domu o zastavěné ploše 327 m² před rekonstrukcí nebo demolicí (v roce 2024 vyhořel), s rozsáhlým pozemkem o ...

Parametry

Cena: 3.69 mil. Kč (11284 Kč/m²)
Užitná plocha: 327 m²
Pozemek: 2947 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (1 den)
Prodávající: Tomáš Pelda

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.69 mil. Kč

11 284 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.78 mil. Kč

5.21 mil. – 8.83 mil. Kč

Nabídka je 46 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.37 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.78 mil. · váha 32 %

Náklady na stavbu 6.04 mil. · váha 62 %

Cenová hladina (cr) 15.02 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.78 mil. Kč (rozpětí 4.75 mil. Kč – 9.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 10.59 mil. Kč (1177 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.36 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.04 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 15.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.69 mil. Kč je o 46% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

České Budějovice: 73 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 123 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 159 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 191 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 208 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 211 min · 1 přestup
Liberec: 248 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 256 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 259 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 294 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno