Prodej rodinného domu 87 m², pozemek 983 m² Planá - Svahy

Tachov · okres Tachov · Plzeňský kraj · Bazoš reality ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte nízkoenergetické bydlení v novostavbě, ale nechce se Vám čekat na stavební povolení? Tak to by Vás jistě mohla zajímat nízkoenergetická dřevostavba typu bungalov Easy 100. Jedná se o čtvercový bungalov 3+kk o užitné ploše 87 m² stojící na poz ...

Parametry

Cena: 6.30 mil. Kč (72402 Kč/m²)
Užitná plocha: 87 m²
Pozemek: 983 m²
Dispozice: 3+kk
Na trhu od: 28.10.2026 (dnes)
Prodávající: Pavel Maxa

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.30 mil. Kč

72 402 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.87 mil. Kč

3.05 mil. – 4.90 mil. Kč

Nabídka je 63 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -21 %).

Jistota odhadu 34 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.64 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.26 mil. · váha 30 %

Náklady na stavbu 3.72 mil. · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 4.00 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.26 mil. Kč (rozpětí 2.98 mil. Kč – 6.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 2.82 mil. Kč (313 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.69 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 83 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.23 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.72 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 4.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.30 mil. Kč je o 63% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 62 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup
České Budějovice: 148 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 170 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 176 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 187 min · 1 přestup
Liberec: 223 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 235 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 240 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 273 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno