Rodinný dům 4+1 s garáží, dílnou a zahradní chatou ve Vlčetí

Pelhřimov · okres Pelhřimov · Kraj Vysočina · Bazoš reality ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám ke koupi rodinný dům o dispozici 4+1 s garáží, dílnou a prostornou zahradou v klidné obci Vlčetín u Žirovnice, obklopené přírodou a krásnou krajinou Vysočiny. Nemovitost je ideální jak pro trvalé rodinné bydlení, tak pro rekreační využit ...

Parametry

Cena: 3.86 mil. Kč (5099 Kč/m²)
Užitná plocha: 757 m²
Pozemek: 757 m²
Dispozice: 4+1
Na trhu od: 28.10.2026 (7 dní)
Prodávající: Adam Chlubný Reality Vysočina

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
30.10.2026	3.86 mil. Kč	-10.0 %
28.10.2026	4.29 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.86 mil. Kč

5 099 Kč/m²

Odhad reálné ceny

15.67 mil. Kč

12.41 mil. – 19.67 mil. Kč

Nabídka je 75 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.73 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.94 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 15.70 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 33.87 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.94 mil. Kč (rozpětí 3.64 mil. Kč – 11.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 34%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 24.53 mil. Kč (2725 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 14.72 mil. Pozemek: 757 m² parcely po 2 385 Kč/m² = 1.81 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 15.70 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 66066 nabídek stejného druhu → 33.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.86 mil. Kč je o 75% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.10.2026 12:01

Rodinný dům 4+1 s garáží a zahradou v klidné obci Vlčetín na Vysočině. Popis je velmi stručný, stav a vybavení domu je nutné prověřit na prohlídce.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: garáž, dílna, zahradní chata

Dostupnost

České Budějovice: 134 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 160 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 173 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 183 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 200 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 210 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 212 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 249 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 256 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

30.10.2026	zlevněno 4.29 mil. → 3.86 mil.
28.10.2026	přidáno