Prodej RD 5+1, zahrada 2123 m2, Vělopolí

Vělopolí · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prostor, světlo, soukromí a příroda. Rodinný dům ve Vělopolí, kde se žije s lehkostí Hledáte místo, kde budou mít děti prostor vyrůstat, kde vás ráno probudí slunce místo ruchu města a kde si konečně dopřejete soukromí, po kterém toužíte? Pak možn ...

Parametry

Cena: 6.59 mil. Kč (3104 Kč/m²)
Užitná plocha: 2123 m²
Dispozice: 5+1
Na trhu od: 28.10.2026 (5 dní)
Prodávající: Ingrid Tacinová

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.59 mil. Kč

3 104 Kč/m²

Odhad reálné ceny

31.80 mil. Kč

25.29 mil. – 39.98 mil. Kč

Nabídka je 79 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 29.90 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.82 mil. · váha 32 %

Náklady na stavbu 39.21 mil. · váha 62 %

Cenová hladina (cr) 97.51 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.82 mil. Kč (rozpětí 4.07 mil. Kč – 8.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 68.79 mil. Kč (7643 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 41.27 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 39.21 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 97.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.59 mil. Kč je o 79% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.10.2026 12:02

Jedná se o prostorný rodinný dům o dispozici 5+1 se zahradou o výměře 2123 m² ve Vělopolí. Text inzerátu neobsahuje žádná konkrétní rizika ani technické detaily.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Ostrava-Svinov: 78 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 122 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 160 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 179 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 196 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 227 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 279 min · 2 přestupy
Liberec: 282 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 287 min · 2 přestupy
České Budějovice: 303 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno