RD 4 +1 s garáží Velká Hleďsebe -ul- Petra...

Cheb · okres Cheb · Karlovarský kraj · Bazoš reality ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu 4+1 s garáží a pozemkem 1 168 m², Velká Hleďsebe, ul. Petra Bezruče Ve vyhledávané obci Velká Hleďsebe nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 4+1 s garáží a krásnou zahradou o celkové výměře 1 168 m². Nemovitost nabízí dost ...

Parametry

Cena: 6.33 mil. Kč (5415 Kč/m²)
Užitná plocha: 1168 m²
Pozemek: 1168 m²
Dispozice: 4+1
Na trhu od: 28.10.2026 (4 dny)
Prodávající: Miroslava Kárníková

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.33 mil. Kč

5 415 Kč/m²

Odhad reálné ceny

20.34 mil. Kč

16.23 mil. – 25.42 mil. Kč

Nabídka je 69 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 19.12 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.96 mil. · váha 30 %

Náklady na stavbu 23.79 mil. · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 53.65 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.96 mil. Kč (rozpětí 4.87 mil. Kč – 9.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 37.84 mil. Kč (4205 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 22.71 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 268 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.34 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 23.79 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 53.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.33 mil. Kč je o 69% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 31.10.2026 08:01

Rodinný dům o dispozici 4+1 s garáží a zahradou ve vyhledávané obci Velká Hleďsebe. V textu nejsou uvedena žádná skrytá rizika ani vady.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: garáž

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 70 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 143 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 144 min · 1 přestup
České Budějovice: 156 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 178 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 195 min · 1 přestup
Liberec: 231 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 243 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 248 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 281 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno