Prodej Rodinný dům, 175㎡
Praha 4 · Bazoš reality ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji samostatně stojící rodinný dům v ulici Olšovická, Praha 4 – Písnice. Dům se nachází v klidné zástavbě rodinných domů a nabízí dostatek prostoru pro rodinné bydlení, garáž, terasu a praktické zázemí v podobě dalších užitných místnos ...
Parametry
- Cena
- 24.90 mil. Kč (36192 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 688 m²
- Pozemek
- 688 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- Martin Vlasák - NEXT REALITY EMPIRE
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
24.90 mil. Kč
36 192 Kč/m²
Odhad reálné ceny
14.44 mil. Kč
11.42 mil. – 18.21 mil. Kč
Nabídka je 72 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).
Jistota odhadu 10 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.57 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
7.77 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
14.26 mil. · váha 80 %
Cenová hladina
(cr)
30.96 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.77 mil. Kč (rozpětí 4.29 mil. Kč – 12.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 22.29 mil. Kč (2477 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 13.37 mil. Pozemek: 688 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 1.64 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 14.26 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 30.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 24.90 mil. Kč je o 72% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |